Harta locuințelor: unde salariul cumpără cei mai mulți metri pătrați

Caraș-Severin și Harghita sunt județele în care salariul mediu net are cea mai mare putere de cumpărare raportată la prețul locuințelor, în timp ce Cluj și Dolj se află la polul opus, arată o analiză publicată marți, 18 august 2026, de Imobiliare.ro. Diferențele sunt uriașe: indicele de accesibilitate ajunge la 1,11 în Caraș-Severin, dar coboară la numai 0,46 în Cluj și Dolj. (Imobiliare.ro)

Clasamentul nu arată însă câți metri pătrați poate cumpăra efectiv o familie în fiecare lună. Indicatorul este unul teoretic: pune în raport câștigul salarial mediu net lunar cu prețul mediu cerut pentru un metru pătrat de locuință, presupunând, pentru comparație, că întregul salariu ar putea fi folosit pentru achiziție. În realitate, o gospodărie are cheltuieli curente, iar prețurile diferă puternic între localități, cartiere și tipuri de proprietăți. (Imobiliare.ro)

În ce județ valorează cel mai mult salariul tău?

Pe hârtie, răspunsul este Caraș-Severin. Județul are un indice de accesibilitate de 1,11, ceea ce înseamnă că un salariu mediu net echivalează cu valoarea a aproximativ 1,11 metri pătrați la prețul mediu cerut în anunțurile analizate.

Foarte aproape se află Harghita, cu un indice de 1,10. În ambele județe, salariul mediu net depășește, raportat la prețurile cerute, costul unui metru pătrat de locuință. (Imobiliare.ro)

Explicația ține în primul rând de nivelul redus al prețurilor. În aprilie 2026, proprietățile listate în Caraș-Severin aveau un preț mediu solicitat de 806 euro/mp, iar în Harghita media cobora la 760 euro/mp, potrivit datelor Imobiliare.ro. (Știri din Brașov)

Dar avantajul statistic vine cu o limită importantă. Oferta este mult mai redusă decât în marile piețe imobiliare și este formată într-o proporție importantă din locuințe vechi, situate în orașe mici sau în mediul rural. În Harghita, de exemplu, doar aproximativ 20% din proprietățile disponibile la nivel județean sunt localizate în Miercurea Ciuc. (Știri din Brașov)

💡 WoW Pulse | Ce înseamnă, de fapt, indicele de accesibilitate?
Un indice de 1,11 nu înseamnă că o familie își cumpără lunar peste un metru pătrat de locuință. Calculul compară salariul mediu net cu prețul mediu solicitat pe metru pătrat și presupune teoretic economisirea integrală a venitului. Indicatorul este util mai ales pentru a compara județele între ele, nu pentru a calcula timpul real necesar cumpărării unei locuințe. (Imobiliare.ro)

Cluj și Dolj, la coada clasamentului

La celălalt capăt al hărții se află Cluj și Dolj, ambele cu un indice de accesibilitate de 0,46, cel mai redus nivel dintre județele analizate. (Imobiliare.ro)

Asta echivalează teoretic cu peste două salarii medii nete pentru un singur metru pătrat de locuință.

Cele două județe ajung însă la același rezultat pe căi foarte diferite.

În Cluj, salariul mediu net este de aproximativ 1.307 euro pe lună, al doilea cel mai ridicat din România după București. Cu toate acestea, prețurile proprietăților sunt suficient de mari încât avantajul salarial să fie anulat. Imobiliare.ro arată că majorările veniturilor nu au reușit să compenseze integral creșterea prețurilor din ultimii ani. (Imobiliare.ro)

Clujul ilustrează astfel una dintre cele mai importante concluzii ale clasamentului: un salariu mare nu garantează automat o locuință accesibilă.

În Dolj, veniturile sunt considerabil mai reduse. Salariul mediu net era de aproximativ 920 de euro în aprilie 2026, potrivit datelor INS citate de Imobiliare.ro. În același timp, prețurile locuințelor au avansat cu aproape 40% în doi ani, iar oferta s-a redus aproape la jumătate. (Imobiliare.ro)

București și Timiș: un salariu valorează circa 0,66 mp

Bucureștiul și județul Timiș ajung la același indice, 0,66, deși piețele lor sunt diferite. Asta înseamnă că, teoretic, un salariu mediu net valorează aproximativ două treimi din prețul unui metru pătrat. (Imobiliare.ro)

Capitala beneficiază de cele mai mari salarii din țară. Venitul net mediu al angajaților companiilor cu sediul în București este apropiat de 1.400 de euro lunar.

Prețul mediu solicitat pentru casele și apartamentele scoase la vânzare ajunsese însă în aprilie la 2.125 euro/mp, după o creștere de 37% față de începutul anului 2024. (Imobiliare.ro)

Rezultatul Bucureștiului este influențat și de diversitatea foarte mare a ofertei. Capitala include simultan zone cu prețuri extrem de ridicate și un volum important de proprietăți mai ieftine, care coboară media generală.

Timișoara rivalizează cu Bucureștiul la accesibilitate

În Timiș, salariul mediu net ajunge la 1.193 de euro pe lună, județul fiind printre puținele din România unde media depășește pragul de 1.000 de euro. (Imobiliare.ro)

În același timp, locuințele din Timișoara sunt încă mai ieftine decât cele din alte centre urbane majore. Apartamentele vechi au prețuri sub cele întâlnite în Brașov sau Constanța, potrivit analizei.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, descrie diferența dintre marile orașe astfel:

„Dacă Timișoara și Bucureștiul concurează pentru titlul de cel mai accesibil mare oraș al țării (...) Cluj-Napoca și Craiova își împart statutul de cel mai puțin accesibile orașe pe piața imobiliară.” (Imobiliare.ro)

Diferența dintre Timiș și Cluj este relevantă tocmai pentru că ambele sunt centre economice importante și au salarii peste media națională. În Timiș însă, raportul dintre venituri și prețurile proprietăților rămâne sensibil mai favorabil.

Ilfovul trece în fața Bucureștiului

Un rezultat interesant apare în Ilfov, unde indicele de accesibilitate ajunge la 0,69, peste cel de 0,66 din București.

Prețul mediu solicitat pentru proprietățile din județ este de 1.596 euro/mp, cu mult sub media Capitalei de 2.125 euro/mp. (Imobiliare.ro)

Pentru același buget, cumpărătorul poate obține astfel, în multe cazuri, o suprafață mai mare. În unele zone periurbane, diferența poate permite chiar trecerea de la un apartament la o casă.

Există însă un cost care nu apare în indice: naveta. Timpul și banii cheltuiți zilnic pentru deplasarea către București pot diminua avantajul financiar oferit de prețul mai mic al proprietății.

Sibiu depășește Brașovul, Iașiul și Constanța

Sibiul are un indice de accesibilitate de 0,61, rezultat mai bun decât cel din Brașov, Iași sau Constanța.

Salariul mediu net depășește 1.000 de euro, iar prețul mediu solicitat pentru casele și apartamentele listate la vânzare era de 1.876 euro/mp în aprilie 2026. (Imobiliare.ro)

Situația este diferită în alte trei piețe importante:

Iași – indice 0,57
Brașov – indice 0,51
Constanța – indice 0,50

În toate cele trei cazuri, potrivit calculelor Imobiliare.ro, este nevoie teoretic de aproximativ două salarii medii nete pentru a acoperi costul unui metru pătrat de locuință. (Imobiliare.ro)

Brașovul are o situație aparte: prețurile locuințelor sunt apropiate de cele din București, dar veniturile sunt considerabil mai mici. Constanța are un indice chiar mai redus, de 0,50, în timp ce Iașiul beneficiază de un raport ceva mai favorabil, de 0,57.

Harta accesibilității arată două realități diferite

Clasamentul poate părea contraintuitiv. Județele în care salariile sunt mai mici pot apărea drept cele mai accesibile, în timp ce unele dintre cele mai prospere centre economice ajung la coada clasamentului.

Motivul este că accesibilitatea depinde de raportul dintre venit și preț, nu doar de mărimea salariului.

Un clujean cu un venit mediu net de 1.307 euro câștigă considerabil mai mult decât un angajat din multe alte județe. Dacă locuințele sunt însă și mult mai scumpe, puterea sa de cumpărare imobiliară poate fi mai mică.

La polul opus, o proprietate de 760-806 euro/mp în Harghita sau Caraș-Severin poate produce un indice foarte bun chiar dacă salariile sunt mai reduse.

Analiza trebuie citită și prin prisma structurii ofertei. Imobiliare.ro subliniază că județe precum Călărași, Teleorman sau Ialomița pot obține, de asemenea, rezultate bune „pe hârtie”, însă numărul proprietăților disponibile este extrem de limitat, iar o parte importantă a ofertei se află în afara reședințelor de județ. (Imobiliare.ro)

Ce măsoară și ce nu măsoară acest clasament

Indicele a fost calculat de Imobiliare.ro folosind datele Institutului Național de Statistică privind câștigul salarial mediu net lunar, convertit în euro, și prețurile medii solicitate pentru apartamentele și casele listate la vânzare în cele 41 de județe și în București. (Imobiliare.ro)

Prin urmare, prețurile analizate sunt prețuri cerute în anunțuri, nu neapărat prețurile finale la care se încheie tranzacțiile.

Indicatorul nu ține cont nici de avansul necesar unui credit ipotecar, dobânzi, rata lunară, cheltuielile gospodăriei, economiile existente sau diferențele de venit dintre familii.

Mai există o diferență esențială: comparația se face la nivel județean. O medie care include sate, orașe mici și reședința de județ nu descrie automat situația dintr-un anumit cartier al unui mare oraș.

Tocmai de aceea, 1,11 mp în Caraș-Severin față de 0,46 mp în Cluj nu înseamnă că primul județ oferă automat condiții mai bune pentru orice cumpărător. Cifrele arată cât valorează statistic salariul în raport cu prețul proprietăților disponibile, iar diferența de peste două ori dintre extreme evidențiază cât de fragmentată a devenit piața rezidențială din România.