Cum poți cumpăra un apartament ANL în Cluj

Apartamentele ANL nu sunt scoase la vânzare pentru publicul larg. O locuință poate fi cumpărată de persoana care este deja titularul contractului de închiriere și care depune o cerere la Primăria Cluj-Napoca. Vârsta solicitantului nu mai contează în momentul cumpărării, chiar dacă locuința a fost repartizată inițial prin programul destinat tinerilor.

În 2026, opt chiriași ANL din Cluj-Napoca au primit aprobarea pentru cumpărarea apartamentelor în care locuiau, la prețuri cuprinse între 93.654 și 166.202 lei, echivalentul a aproximativ 18.500–33.000 de euro.

Cine poate cumpăra o locuință ANL

Potrivit regulilor publicate de Agenția Națională pentru Locuințe, cumpărătorul trebuie să fie titularul contractului de închiriere pentru apartamentul respectiv.

Locuința poate fi vândută:

• după cel puțin un an neîntrerupt de închiriere, cu interdicția de a revinde apartamentul timp de cinci ani de la dobândirea proprietății;

• după cel puțin șase ani consecutivi de închiriere, fără interdicția legală de revânzare aplicată variantei de mai sus.

Perioada se calculează de la data încheierii primului contract de închiriere cu același titular sau cu persoana în beneficiul căreia a fost continuată legal închirierea.

Cumpărarea nu este condiționată de vârsta solicitantului. Astfel, o persoană care a depășit 35 de ani poate cumpăra apartamentul ANL în care locuiește, dacă îndeplinește condițiile contractuale și legale.

O persoană care nu este chiriaș ANL nu poate alege și cumpăra direct unul dintre aceste apartamente de la Primărie.

Cum se depune cererea de cumpărare

Titularul contractului trebuie să solicite cumpărarea apartamentului de la Primăria Cluj-Napoca, instituția care administrează locuințele ANL din municipiu.

Autoritatea locală verifică:

• contractul de închiriere;

• perioada neîntreruptă de închiriere;

• situația plăților;

• documentele titularului și ale familiei;

• situația juridică și cadastrală a apartamentului;

• modalitatea de plată solicitată;

• îndeplinirea condițiilor prevăzute de Legea nr. 152/1998.

Prețul este calculat pentru fiecare apartament, după care vânzarea este aprobată printr-o hotărâre a Consiliului Local.

Cum poate fi plătit apartamentul

Conform ANL, cumpărătorul are trei variante:

• achitarea integrală din surse proprii;

• contractarea unui credit ipotecar;

• plata în rate către autoritatea locală.

Pentru plata în rate este necesar un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare. La suma rămasă se aplică o dobândă formată din dobânda de referință a Băncii Naționale a României, la care se adaugă două puncte procentuale.

Dreptul de proprietate este transferat după plata integrală a prețului. Până atunci, locuința rămâne în administrarea autorității locale.

Odată cu apartamentul, cumpărătorul dobândește cotele-părți din spațiile, construcțiile, instalațiile și dotările comune ale imobilului. Pentru terenul aferent este acordat dreptul corespunzător stabilit prin actele de vânzare și prin regimul juridic al amplasamentului.

Cum este calculat prețul

Apartamentele ANL nu sunt evaluate la prețurile practicate pe piața imobiliară liberă. Calculul este realizat după formula prevăzută de Legea nr. 152/1998.

La stabilirea valorii sunt luate în considerare:

• valoarea investiției realizate pentru construirea locuinței;

• amortizarea clădirii;

• componenta din chirie destinată recuperării investiției;

• perioada de la punerea în funcțiune până la vânzare;

• rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică;

• coeficientul aplicat în funcție de rangul localității;

• comisionul de vânzare, de maximum 1%.

Din acest motiv, două apartamente din același bloc pot avea prețuri diferite, în funcție de suprafață, valoarea inițială a investiției, amortizare și perioada în care au fost închiriate.

Prețurile apartamentelor ANL vândute în 2026

În iunie 2026, Consiliul Local Cluj-Napoca a aprobat vânzarea a opt apartamente ANL de pe strada Tășnad nr. 10 către chiriașii acestora.

Prețurile aprobate au fost cuprinse între:

• 93.654 de lei, aproximativ 18.550 de euro;

• 166.202 lei, aproximativ 32.900 de euro.

Valoarea cumulată a celor opt locuințe a fost de aproximativ 955.000 de lei. Majoritatea apartamentelor aveau suprafețe utile de aproximativ 45–47 de metri pătrați. Unele au fost cumpărate prin plata integrală, iar pentru altele au fost aprobate rate pe perioade de 15 sau 20 de ani. Datele au fost prezentate pe baza documentelor Consiliului Local de Știri de Cluj. (Ştiri de Cluj)

Aceste sume sunt prețurile stabilite pentru apartamente și chiriași concreți. Ele nu reprezintă un tarif general la care poate cumpăra orice persoană o locuință ANL.

Unde se află apartamentele ANL din Cluj-Napoca

Locuințele ANL pentru tineri administrate de municipiu sunt amplasate la trei adrese:

• Calea Florești nr. 58B;

• strada Mehedinți nr. 41;

• strada Tășnad nr. 10.

Adresele apar în hotărârile Consiliului Local privind calcularea chiriilor pentru locuințele ANL cu contracte în derulare. (Cluj-Napoca)

Vânzările aprobate în 2026 au vizat apartamente din imobilul de pe strada Tășnad nr. 10. Actualii chiriași din celelalte imobile pot solicita cumpărarea locuințelor pe care le ocupă, în condițiile legii și după parcurgerea procedurii individuale de aprobare.

Apartamentul cumpărat nu poate fi imediat revândut

În cazul cumpărării după minimum un an de închiriere, în cartea funciară este înscrisă interdicția de înstrăinare pentru cinci ani de la dobândirea locuinței.

Chiriașul care cumpără după minimum șase ani consecutivi de la încheierea primului contract poate dobândi locuința fără această interdicție specială. Condițiile sunt prevăzute în informațiile oficiale publicate de ANL. (m.anl.ro)