Codul Urbanismului, explicat primarilor din Cluj

Prefectul județului Cluj, Maria Forna, a convocat o ședință cu primarii, specialiștii în urbanism din administrațiile locale și reprezentanții instituțiilor avizatoare, pe tema aplicării noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Discuțiile au vizat clarificările transmise de Ministerul Dezvoltării, perioada de tranziție, documentațiile începute înainte de 25 august 2026 și modul în care autoritățile locale trebuie să gestioneze noile reguli.

Întâlnirea a avut ca miză aplicarea unitară a legislației în județ, într-un domeniu în care deciziile primăriilor afectează direct cetățenii, investitorii, proiectanții și instituțiile de control.

Legea nr. 169/2026, cunoscută ca noul Cod al Urbanismului, a intrat în vigoare la 25 august 2026 și reunește într-un cadru legislativ unic regulile privind amenajarea teritoriului, urbanismul și construcțiile.

Primăriile din Cluj au primit clarificări pentru aplicarea CATUC

La ședință au participat reprezentanți ai Prefecturii Cluj, ai Inspectoratului pentru Situații de Urgență, ai Inspectoratului de Stat în Construcții, ai Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, ai Agenției Județene pentru Mediu, ai Sistemului de Gospodărire a Apelor și ai Gărzii de Mediu.

Prefectura Cluj a transmis că scopul principal al întâlnirii a fost explicarea noilor prevederi și identificarea problemelor apărute în aplicarea Codului. Clarificările elaborate de Ministerul Dezvoltării au fost transmise anterior primăriilor prin circulară.

„O aplicare unitară a legii înseamnă siguranță juridică pentru cetățeni, pentru investitori și pentru autoritățile locale”, a declarat Maria Forna.

Prefectul județului Cluj le-a cerut autorităților locale să respecte strict prevederile legale și să consulte clarificările ministerului. Primăriile au fost încurajate să semnaleze Prefecturii dificultățile apărute în aplicarea noilor reguli.

Ce se întâmplă cu cererile depuse înainte de 25 august 2026

Una dintre cele mai importante clarificări vizează perioada de tranziție. Cererile înregistrate până la 24 august 2026 inclusiv se soluționează potrivit legislației vechi și pe formularele vechi.

În schimb, cererile depuse începând cu 25 august 2026 trebuie făcute pe noile formulare, prevăzute de ordinele MDLPA nr. 975/2026 și nr. 1022/2026, chiar dacă actul de bază, precum certificatul de urbanism sau avizul, a fost emis sub legislația anterioară.

Certificatele de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a Codului își păstrează valabilitatea.

💡 WoW Pulse | De ce contează perioada de tranziție

Pentru cetățeni și investitori, diferența dintre o cerere depusă înainte sau după 25 august 2026 poate schimba formularele, procedura și actele necesare. Pentru primării, miza este să evite soluții diferite de la o localitate la alta, mai ales în cazul documentațiilor începute înainte de schimbarea legislației.

Reguli pentru PUD, PUZ și parcelări

Planurile urbanistice de detaliu analizate înainte de intrarea în vigoare a Codului pot fi aprobate prin dispoziție de primar, dacă documentațiile sunt complete. Excepție fac documentațiile aflate în competența președintelui consiliului județean.

Noua definiție a procentului de ocupare a terenului nu se aplică documentațiilor de urbanism aprobate înainte de 25 august 2026.

În cazul parcelărilor, împărțirea unui teren în două loturi este considerată o simplă dezlipire cadastrală. Pentru 3–12 loturi destinate locuințelor individuale este necesar PUD, iar pentru peste 12 loturi sau pentru alte funcțiuni este necesar PUZ.

Autorizațiile de construire pot fi prelungite o singură dată

Autorizațiile de construire emise în baza legislației vechi pot fi prelungite o singură dată, pentru cel mult 12 luni. Cererea trebuie depusă cu minimum 15 zile lucrătoare înainte de expirarea autorizației.

Pentru lucrările nefinalizate se emite o nouă autorizație, fără certificat de urbanism și fără avize noi.

Codul aduce clarificări și pentru construcțiile fără autorizație. Cererile noi urmează procedura de regularizare prevăzută la articolul 301. Clădirile ridicate înainte de 1 august 2001 se intabulează în continuare pe baza certificatului fiscal, potrivit Legii nr. 7/1996.

Arhitecții-șefi își continuă activitatea

Arhitecții-șefi își continuă activitatea fără întrerupere și fără reconfirmare. Dreptul de semnătură de la Ordinul Arhitecților din România sau de la Registrul Urbaniștilor din România nu este o condiție pentru funcție.

Persoanele care nu îndeplinesc noile cerințe au la dispoziție 36 de luni pentru a urma cursurile de specializare.

Operațiunile cadastrale și branșamentele la utilități

Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale este obligatoriu pentru alipiri și dezlipiri în intravilan.

În extravilan, certificatul nu este necesar dacă operațiunea nu urmărește construirea, situație care se declară pe propria răspundere.

Pentru branșamentele la utilități realizate pe domeniul public este necesar acordul administratorului drumului, fără autorizație de construire. În limitele proprietății private, nu este necesară nicio formalitate.

Prefectura va centraliza problemele semnalate de primării

La finalul ședinței, s-a stabilit că aspectele neclare semnalate de primării vor fi centralizate de Instituția Prefectului – Județul Cluj și transmise ministerului de resort, pentru emiterea unor clarificări suplimentare.

În cadrul discuțiilor au fost abordate și alte teme legate de dificultățile din administrația publică locală, în contextul trecerii la noul cadru legislativ din urbanism și construcții.

📌 Citește și pe WoW Pulse

Noul Cod al urbanismului schimbă regulile construcțiilor ilegale

Prefectura Cluj vrea să combată fake news-ul în comunități vulnerabile

Surse

• Instituția Prefectului – Județul Cluj, postare Facebook

• Camera Deputaților – Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Camera Deputaților

• Ministerul Dezvoltării – pagina CATUC. MDLPA