Apahida aprobă noul PUZ pentru fosta platformă IPEG

Consiliul Local Apahida a aprobat joi, 30 iulie 2026, noul Plan Urbanistic Zonal pentru fosta platformă industrială IPEG. Proiectul prevede transformarea zonei într-un cartier cu maximum 250 de apartamente, o școală pentru aproximativ 1.000 de elevi, un centru cultural multifuncțional și un parc public.

Cea mai importantă schimbare față de varianta inițială este creșterea suprafeței rezervate serviciilor publice de la 2.000 la peste 23.500 de metri pătrați. Terenurile ar urma să intre în patrimoniul comunității după finalizarea procedurilor de expropriere, potrivit declarațiilor primarului Cristina Belce și relatărilor din presa locală. (Monitorul Cluj)

Pe scurt

• peste 23.500 mp vor fi rezervați obiectivelor publice;

• numărul apartamentelor scade de la 720 la 250;

• densitatea medie a proiectului este redusă cu 40%;

• înălțimea medie a clădirilor scade de la 27 la 17 metri;

• sunt prevăzute o școală, un centru cultural și un parc;

• proiectul vizează reconversia fostei platforme industriale IPEG.

23.500 de metri pătrați pentru comunitate

Primarul comunei Apahida, Cristina Belce, a prezentat aprobarea documentației drept un moment important pentru dezvoltarea localității.

„Azi am făcut un pas istoric pentru viitorul Apahidei.”

Potrivit acesteia, suprafața rezervată instituțiilor și serviciilor publice a crescut de peste 11 ori față de forma inițială a proiectului.

Pe terenurile respective, administrația locală intenționează să realizeze:

• o școală cu aproximativ 1.000 de locuri;

• un centru cultural multifuncțional;

• un parc public destinat locuitorilor comunei.

Primarul a precizat că spațiile vor rămâne, după exproprieri, în patrimoniul comunității. Aprobarea PUZ-ului permite planificarea urbanistică a obiectivelor, dar nu înseamnă că școala, centrul cultural și parcul au deja finanțare sau termene certe de construire. (Ziar Gazeta de Cluj)

Cu 470 de apartamente mai puțin

Forma aprobată diferă substanțial de varianta inițială, care prevedea 720 de apartamente.

Noul proiect reduce numărul acestora la 250, adică cu aproximativ 61%. Schimbarea este justificată de administrație prin necesitatea de a limita presiunea asupra traficului, utilităților și infrastructurii locale.

Au fost modificați și alți indicatori urbanistici:

• densitatea medie scade cu 40%;

• densitatea din zona mixtă este redusă cu 14%;

• înălțimea medie a clădirilor scade de la 27 la 17 metri, cu peste 35%.

Datele au fost prezentate de Cristina Belce și sunt preluate în mai multe relatări locale despre hotărârea Consiliului Local. (Clujenii.ro)

De la platformă industrială la nou cartier

Fosta platformă IPEG a fost timp de mai mulți ani în centrul unor controverse privind amploarea dezvoltării imobiliare propuse și capacitatea infrastructurii din Apahida de a susține sute de locuințe noi.

Administrația locală susține că noua versiune încearcă să transforme proiectul dintr-o dezvoltare predominant rezidențială într-unul mixt, cu investiții publice și spații verzi.

„Acest proiect nu înseamnă doar construirea unui nou cartier. Înseamnă transformarea unei foste platforme industriale într-un nou pol de dezvoltare urbană, construit în jurul educației, al spațiilor publice, al culturii și al calității vieții”, a transmis Cristina Belce. (Facebook)

Ce urmează după aprobarea PUZ-ului

PUZ-ul stabilește regulile generale de dezvoltare a zonei: funcțiunile permise, densitatea, regimul de înălțime, circulațiile și suprafețele rezervate obiectivelor publice.

Pentru începerea efectivă a construcțiilor vor mai fi necesare etape administrative distincte, între care:

• finalizarea exproprierilor;

• trecerea terenurilor publice în patrimoniul comunei;

• proiectarea obiectivelor;

• identificarea finanțării;

• obținerea autorizațiilor de construire;

• dezvoltarea infrastructurii rutiere și de utilități.

Prin urmare, aprobarea din 30 iulie reprezintă baza urbanistică a proiectului, nu inaugurarea imediată a unui nou cartier.

Surse

• Postarea oficială a primarului Cristina Belce

• Monitorul de Cluj – aprobarea PUZ-ului și principalele obiective

• Ziua de Cluj – declarațiile primarului și schimbările proiectului

• Actual de Cluj – reconversia fostei platforme industriale IPEG