Consiliul Local Cluj-Napoca are pe agendă două măsuri administrative necesare pentru modernizarea clădirii în care funcționează Teatrul Național „Lucian Blaga” și Opera Națională Română Cluj-Napoca. Proiectele vizează transferul unui teren către domeniul public al statului și acordarea unui drept de folosință asupra unei alte suprafețe, pentru ca investiția să poată avansa.
Potrivit informațiilor publicate de Știri de Cluj, primul proiect prevede trecerea unui teren de 2.810 metri pătrați, situat în zona Pieței Ștefan cel Mare, din domeniul public al municipiului Cluj-Napoca în domeniul public al statului.
Terenul de sub clădire trebuie pus la dispoziția statului
După transfer, terenul ar urma să fie dat în administrarea Teatrului Național „Lucian Blaga” și Operei Naționale Române Cluj-Napoca, instituții aflate în subordinea Ministerului Culturii.
Miza administrativă este legată de diferența dintre proprietatea asupra clădirii și cea asupra terenului. Imobilul aparține statului, în timp ce terenul de sub clădire se află în proprietatea municipiului Cluj-Napoca. Pentru derularea investiției în forma prevăzută, cele două componente trebuie reunite în administrarea aceleiași autorități publice.
Al doilea proiect se referă la un teren de 1.633 de metri pătrați, aflat în jurul clădirii. Suprafața nu ar urma să fie transferată statului, ci pusă gratuit la dispoziția Ministerului Culturii pe durata lucrărilor.
În subteran ar urma să fie amenajate mai multe componente tehnice indispensabile unei clădiri modernizate:
- un post de transformare;
- un grup electrogen;
- o cameră pentru pompe;
- o rezervă de apă destinată stingerii incendiilor;
- curți de lumină;
- instalații tehnico-edilitare.
Spațiul verde ar urma să fie refăcut după finalizarea intervențiilor
Suprafața din jurul clădirii este în prezent parte din patrimoniul municipiului. Conform informațiilor prezentate de Știri de Cluj, lucrările prevăzute pe acest teren ar urma să se desfășoare în subteran, iar spațiul verde de la suprafață să fie refăcut după încheierea intervențiilor.
După încetarea dreptului de folosință acordat Ministerului Culturii, terenul ar urma să revină la destinația de parc. Astfel, măsurile propuse de municipalitate urmăresc să rezolve mai întâi condițiile juridice și tehnice necesare șantierului, fără schimbarea permanentă a destinației suprafeței din jurul clădirii.
Proiectul face parte dintr-un program național finanțat prin BDCE
Reabilitarea ansamblului cultural din Cluj-Napoca este inclusă în programul național de restaurare a patrimoniului construit, finanțat prin cel de-al treilea acord-cadru de împrumut încheiat de România cu Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei.
Unitatea de Management a Proiectului din cadrul Ministerului Culturii indică pentru întregul program un cost total net de 270 de milioane de euro. Din această sumă, 216 milioane de euro reprezintă împrumutul BDCE, iar 54 de milioane de euro constituie contribuția statului român. (UMP Cultura)
Prin urmare, suma de 216 milioane de euro nu reprezintă costul exclusiv al lucrărilor de la Cluj-Napoca. Ea este componenta de împrumut destinată întregului pachet de obiective cuprins în programul național. Costul concret al investiției din Cluj este prezentat separat, prin documentațiile și estimările aferente acestui obiectiv.
Clădirea este monument istoric și are nevoie de intervenții ample
Imobilul din Piața Ștefan cel Mare nr. 2-4 este înscris pe lista monumentelor istorice cu codul CJ-II-m-A-07355. Corpul principal a fost finalizat în 1906, iar în 1958 au fost adăugate funcțiuni conexe și săli de repetiții, potrivit datelor publicate de Unitatea de Management a Proiectului. (UMP Cultura)
Documentația descrie degradări ale finisajelor interioare și exterioare, precum și uzura instalațiilor sanitare, termice, de ventilație și electrice. Sunt menționate, de asemenea, probleme legate de acustică.
Obiectivele investiției sunt consolidarea, restaurarea și modernizarea clădirii. Proiectul include intervenții asupra echipamentelor și dotărilor existente, astfel încât spațiul să poată răspunde cerințelor actuale de funcționare pentru cele două instituții culturale. (UMP Cultura)
Estimarea pentru clădirea din Cluj este de aproximativ 325 de milioane de lei
O estimare prezentată de Actual de Cluj la 30 mai 2026 indica un necesar de aproximativ 325 de milioane de lei pentru renovarea clădirii din Cluj-Napoca. Valoarea, echivalentă cu peste 60 de milioane de euro, era atribuită raportului anual al Teatrului Național consultat de publicație.
Această sumă trebuie citită ca o estimare a costului obiectivului din Cluj, nu ca valoare aprobată a întregului program național și nici ca echivalent al împrumutului BDCE de 216 milioane de euro. Potrivit aceleiași publicații, lucrările ar putea începe cel mai devreme în 2027, în funcție de aprobarea documentațiilor și a finanțării.
Documentația DALI a fost contractată în 2024
Primul pas tehnic important a fost contractarea elaborării documentației de avizare a lucrărilor de intervenții, cunoscută sub abrevierea DALI. Contractul a fost semnat la 31 mai 2024, pentru o valoare de 198.686 de euro fără TVA.
Prestatorul desemnat a fost K&K Studio de Proiectare SRL, conform informațiilor publicate de Unitatea de Management a Proiectului. Documentația DALI este necesară pentru definirea soluțiilor de consolidare, restaurare și modernizare, precum și pentru fundamentarea etapelor următoare ale investiției. (UMP Cultura)
