Pavăl Holding pregătește două proiecte la Cluj
Pavăl Holding, compania controlată de frații Dragoș și Adrian Pavăl, este asociată cu două proiecte imobiliare importante în zona metropolitană a Clujului: un ansamblu mixt în zona Vivo! Cluj, la limita cu Florești, și o dezvoltare comercială în Dezmir, în apropierea Aeroportului Internațional „Avram Iancu”. Cele două inițiative se află în etape preliminare și nu trebuie confundate cu proiecte autorizate sau aflate în construcție.
Planul cu cea mai mare miză vizuală este legat de terenul fostului hipermarket Cora, ocupat în prezent de Carrefour. Conceptul include un mall, un centru de divertisment și un turn de tip aparthotel cu o înălțime propusă de până la 160 de metri și 33 de etaje.
Ce presupune proiectul din zona Vivo! Cluj
Dezvoltarea din vestul municipiului este prezentată sub conceptul „Entertainment Mall”. Spre deosebire de o galerie comercială clasică, proiectul ar combina spațiile de retail cu zone de divertisment și funcțiuni dedicate petrecerii timpului liber.
Suprafața menționată pentru proiect depășește 76.000 de metri pătrați. Cifra trebuie privită ca referință la întreaga dezvoltare descrisă, nu ca o suprafață definită automat a terenului, a clădirilor sau a suprafeței desfășurate. Aceste categorii sunt distincte în documentațiile urbanistice și tehnice.
Amplasamentul se află pe DN1, pe una dintre principalele rute de acces în Cluj-Napoca dinspre Oradea, în apropierea centrului comercial Vivo! și a comunei Florești. Poziția oferă vizibilitate comercială, dar pune proiectul în legătură directă cu problemele de acces, trafic și conectare la infrastructura existentă.
Turnul de 160 de metri rămâne o propunere
Turnul aparthotel este elementul care diferențiază proiectul de o dezvoltare comercială obișnuită. Dacă dimensiunile propuse ar fi păstrate și proiectul ar primi toate aprobările necesare, clădirea ar deveni una dintre cele mai vizibile construcții din zona metropolitană a Clujului.
Înălțimea de 160 de metri și regimul de 33 de etaje descriu însă o intenție de dezvoltare, nu o autorizație de construire. Pentru trecerea de la concept la execuție sunt necesare documentații de urbanism, avize și autorizații. În acest proces, atât volumul clădirilor, cât și funcțiunile sau soluțiile de acces pot fi modificate.
Terenul a mai fost asociat cu propuneri urbanistice de mari dimensiuni. Pe același amplasament au existat anterior idei pentru un ansamblu mixt cu un turn de 40 de etaje, proiect legat de omul de afaceri Dorin Bob și criticat în spațiul public și în comisiile de urbanism.
Dezvoltarea comercială analizată în Dezmir
Al doilea proiect este localizat în Dezmir, în partea estică a zonei metropolitane, aproape de Aeroportul Internațional „Avram Iancu”. Potrivit informațiilor prezentate despre investiție, frații Pavăl au cumpărat acolo un teren de aproximativ 6,5 hectare.
Pe amplasament este analizată construirea unui magazin Dedeman și a unei galerii comerciale. Proiectul se află într-o etapă preliminară de analiză urbanistică, iar configurația finală depinde de documentațiile și aprobările necesare.
Față de planul din zona Vivo!, dezvoltarea din Dezmir are un profil mai clar orientat spre retail: magazinul de bricolaj ar reprezenta funcțiunea principală, în timp ce galeria comercială ar putea reuni operatori din domenii complementare. Nu sunt însă stabilite public, în forma prezentată, toate funcțiunile și dimensiunile viitorului centru.
Două proiecte, două presiuni asupra infrastructurii
| Proiect | Amplasament | Funcțiuni descrise | Stadiu |
|---|---|---|---|
| Entertainment Mall | Zona Vivo! Cluj, la limita cu Florești | Mall, divertisment și turn aparthotel de până la 160 de metri | Propunere care necesită avize și aprobări |
| Dezvoltare comercială | Dezmir, în apropierea aeroportului | Magazin Dedeman și galerie comercială | Analiză urbanistică preliminară |
Amplasarea celor două investiții le conectează la fluxuri diferite de circulație. Zona Vivo! este legată de traficul de pe axa Cluj-Napoca–Florești și de intrarea în oraș dinspre vest. Dezmirul are avantajul proximității față de aeroport și al accesului către partea estică a municipiului.
În consecință, aprobarea unor astfel de proiecte nu depinde doar de interesul comercial. Soluțiile pentru intrări și ieșiri, capacitatea drumurilor, transportul public și impactul asupra traficului vor avea un rol important în evaluarea documentațiilor.
Important: cifrele de 160 de metri, 33 de etaje, peste 76.000 de metri pătrați și aproximativ 6,5 hectare descriu propuneri sau date asociate proiectelor. Ele nu reprezintă, în această etapă, dovada că investițiile au fost autorizate sau că vor fi realizate în forma anunțată.
Extinderea portofoliului imobiliar al Pavăl Holding
Frații Pavăl și-au extins investițiile dincolo de sectorul de bricolaj, prin achiziții de clădiri de birouri, hoteluri și active industriale, precum și prin participații în companii listate.
La Cluj-Napoca, una dintre cele mai cunoscute tranzacții asociate grupului este achiziția complexului de birouri The Office, evaluată la peste 120 de milioane de euro. Valoarea este prezentată ca o estimare a tranzacției, nu ca un reper pentru costul celor două proiecte noi.
Diferența esențială față de achiziția unei proprietăți deja construite este că proiectele din Vivo! și Dezmir presupun dezvoltări noi. Calendarul, forma finală și posibilitatea începerii lucrărilor depind de documentațiile urbanistice, de avize și de autorizațiile emise de autoritățile competente.
